Bedrijfspand kopen in 2024? Hou deze ontwikkelingen in de gaten

Wie in het nieuwe jaar een bedrijfspand wil aanschaffen voor eigen gebruik kan een overwegend gunstige vastgoedmarkt verwachten. Doordat onder andere rentes en vastgoedprijzen steeds verder dalen, lijken er nieuwe mogelijkheden tot financieringen te ontstaan. Volgens experts dienen ondernemers in 2024 rekening te houden met de volgende ontwikkelingen.

Verduurzaming mogelijk gehandhaafd

Verduurzaming wordt een steeds belangrijker thema in het bedrijfsleven. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen verplicht een energielabel C hebben óf het energieverbruik verminderen tot maximaal 225 kWh per m2. Hoewel hier volgens vastgoedinvesterings- en financieringsexpert Jacqueline van der Stelt “…in 2023 door gemeentes nog niet op gehandhaafd is,” meent ze dat kantoren die niet aan de nieuwe overheidsregels voldoen mogelijk gesloten kunnen worden in het geval er in 2024 wél actief op gehandhaafd wordt. Ondernemers kunnen daarom het beste meteen starten met het verduurzamen van hun aangekochte kantoorgebouw of een bedrijfspand aanschaffen met een zo zuinig mogelijk energielabel.

Dalende vastgoedprijzen

Het afgelopen jaar is de waarde van commercieel vastgoed flink onder druk komen te staan door de gevolgen van de coronacrisis, de oorlog in Oekraïne en de stijgende energieprijzen. Benjamin Westdorp, manager commercie bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen, stelt dat de markt aanzienlijk bekoeld is: “Beleggers wachten de effecten van de nieuwe regels af, of zetten hun vastgoed in de verkoop omdat ze het rendement te laag vinden. Er ontstaat dus meer aanbod, terwijl de vraag minder is.” Ondernemers met een wens voor een nieuw bedrijfspand kunnen dus mogelijk hun slag slaan nu de prijzen lager zijn dan één of twee jaar terug.

Rentestabilisering door inflatie

Dirk Brounen, Hoogleraar Economie & Vastgoed aan de Universiteit van Tilburg, verwacht in 2024 een stabilisering van de rente op financieringen en mogelijk zelfs een kleine daling: “Je ziet nu al dat de rentecurve afvlakt. Dat heeft te maken met de inflatie. Die is in de tweede helft van 2023 iets afgenomen en als gevolg hiervan zullen de banken ook de spaarrentes verlagen.” Goedkopere financieringen maken het aanschaffen van een bedrijfspand voor ondernemers een stuk aantrekkelijker.

Stijging in non-bancaire financieringen

Doordat banken hun zakelijke vastgoedportefeuilles afbouwen en relatief lange doorlooptijden hebben, is het voor ondernemers steeds interessanter om af te wijken van traditionele banken en over te stappen naar non-bancaire financiers voor hun vastgoedfinancieringen. Een boeiende trend die volgens Ronald Kleverlaan, voorzitter van Stichting MKB Financiering, in het nieuwe jaar zeker zal doorzetten: “Vorig jaar werd al vier miljard euro aan financieringen opgehaald buiten de traditionele banken, waarvan een belangrijk deel voor vastgoedfinancieringen. De verwachting is dat dit het komende jaar met minimaal dertig procent gaat doorgroeien.” Een ontwikkeling om in de gaten te houden dus.

Bron: FD.nl